Купить дом в Болгарии для отдыха можно по вполне простой и экономичной схеме: Покупка дома с земельным участком на имя болгарского юридического лица (Фирмы), являющейся на 100% собственностью покупателя (как физического лица). Некоторые покупатели приобретают земельный участок на имя юридического лица, а сам дом – на свое имя, как на физическое лицо, с целью легче и проще получать многократную визу на длительный период, как Владельцы недвижимости в Болгарии. Такой вариант – несколько сложнее и дороже, чем, если и дом, и участок закупить на имя фирмы.
Для заключения сделки вам достаточно иметь загранпаспорт.
Такие виды организаций считаются равноправными с теми, которые основаны гражданами страны на ее территории.
Документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является нотариальный акт о передаче собственности. После подписания данного акта через суд вносятся изменения в государственный регистр недвижимого имущества. При покупке дома с землей у вас будет 2 нотариальных акта: на дом и на землю. Дальнейшие процедуры приобретения земли аналогичны покупке дома.
Перед подписанием непосредственно нотариального акта продавец представляет документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений объекта. В территориальной налоговой службе после покупки недвижимости обязательно необходимо пройти процедуру оценки объекта. Продажная цена нотариального акта равна или больше налоговой стоимости, но именно стоимость продажи определяет размер госпошлины и других тарифов.
В качестве дополнительных расходов, сопутствующих приобретению дома в Болгарии являются:
-Расходы по регистрации юридического лица;
-Нотарильные таксы
-Такса за составление и написание нотариального акта
-Такса за вписывание нотариального акта в имущественный реестр
-Местный муниципальный налог
Общая сумма расходов по переоформлению права собственности составляет приблизительно 5% от стоимости недвижимости.
Для облегчения процедуры проверки недвижимости в Болгарии создан сайт имущественного реестра. Зарегистрированный пользователь имеет возможность он-лайн узнать полную информацию о любом объекте недвижимости в Болгарии. В реестре хранится информация о том, кто и когда владел недвижимостью и дополнительные обстоятельства, которые связаны с имуществом. Это всевозможные запреты на продажу, арендный договор, ипотека или обременения. Благодаря этому сайту можно довольно быстро отыскать необходимую информацию и провести юридическую проверку.
Проверка через электронный имущественный реестр проводится быстро, но без подтверждения на бумаге с печатью. По старой привычке клиенты требуют доказательства проверки в письменном виде, но документ будет актуальным лишь во время его предоставления, а электронный реестр дает самые последние данные на момент подписания договора.
Чтобы сделка прошла чисто и без лишних вопросов для окончательной смены права собственности на недвижимость в Болгарии проводится Нотариальная исповедь. Во время данной процедуры в присутствии болгарского нотариуса оформляется нотариальный акт (окончательный договор купли-продажи). Нотариус обязан ознакомиться с документами, предоставленными продавцом, проверить их соответствие Болгарскому Законодательству и убедиться, что продажа осуществляется по собственному желанию продавца.
Если покупатель требует предоставление дополнительных документов об отсутствии обременений, то фирма, которая проводила проверку на юридическую чистоту, должна предоставить все требуемые им документы. Так же покупатель вправе нанять частного адвоката, который проведет проверку и предоставит все необходимые ему документы.
Квартира, прошедшая проверку юридической чистоты, имеет все шансы быть быстро проданной.
На рынке недвижимости Болгарии с 2004 года успешно работает компания New Estate Bulgaria, которая представляет собой сеть специалистов в области продаж недвижимости на территории Болгарии. Специализируясь на продаже квартир и домов в городах Болгарии, а так же недвижимости на территории черноморского побережья и горнолыжных курортов, в список услуг New Estate Bulgaria включила и продажу земельных участков и коммерческой недвижимости.Одним из достижений стало то, что компания стала лидером при сделках с владельцами-продавцами из Великобритании и Ирландии на рынке вторичного жилья. Многие россияне стали владельцами апартаментов на черноморском побережье Болгарии, что уже принесло им хороший доход и перекрыло все вложения в сделку. Обеспеченные люди уверены в том, что инвестирование в недвижимость Болгарии было и остаётся прибыльным вложением накопленных денег.
Специалисты New Estate Bulgaria профессионально подходят к делу, поэтому в штате работают бухгалтера, строители и турагенты. Такой подход к сделкам с недвижимостью максимально упрощает весь процесс купли-продажи и позволяет эффективно использовать время и возможности всех клиентов.
С 6 декабря 2011 года эти возможности ещё увеличились, так как на внеочередном заседании Управляющего Совета, компания New Estate Bulgaria Ltd была единодушно принята в БРТПП (указ № 124-1/06.12.2011г.). Это событие было названо показателем доверия партнёров и потенциальных клиентов. Сейчас покупка недвижимости в Болгарии станет ещё выгодней и проще в оформлении.
Туристы со всего мира спешат на черноморское побережье Болгарии, чтобы насладится традиционным отдыхом и получить массу впечатлений, поэтому апартаменты, приобретаемые в этой стране, всегда будут приносить своим владельцам стабильный доход, который в свете новых событий будет только расти.
Болгария – страна удивительная. На это указывает хотя бы тот факт, что это государство является членом Евросоюза, но не входит в число участников Шенгенской зоны. Такое расположение дел, до сих пор позволяло въезжать в страну гражданам других государств только по национальной болгарской визе, которую необходимо было оформить в консульстве Болгарии, причем побеспокоиться об этом заранее. Конечно, и туристам, и владельцам недвижимости в Болгарии такое положение дел было не совсем удобно и доставляло массу проблем.12 января 2012 года министр иностранных дел Болгарии заявил о том, что иностранные граждане, у которых в паспорте стоит многократная Шенгенская виза, выданная любой страной Шенгенской зоны, смогут свободно въезжать на территорию страны. В течение 90 дней один раз в полгода у них никто не потребует дополнительных документов, а действие этого закона продлится до момента вступления Болгарии в Шенгенскую зону.
За две недели до этого решения Министерство иностранных дел Болгарии позволило болгарским консульствам выдавать туристам визы на срок один год и более. Власти надеются на то, что эти меры решат проблемы, возникающие у туристов и деловых людей при въезде в страну. Соответственно проще будут решаться вопросы приобретения недвижимости в стране, поиск подходящих апартаментов и оформление необходимой документации.
Приобретение недвижимости в Болгарии последнее время стало очень выгодным вложением средств, потому что самобытность этой страны подпитывается прекрасными природными условиями черноморского побережья. Отдыхать сюда съезжаются туристы со всего мира, поэтому приобретаемые апартаменты приносят приличный и, главное, стабильный доход. Визовые новшества привлекут сюда ещё больше отдыхающих, а деловым людям позволят в короткие сроки без лишних затрат приобретать болгарскую недвижимость, доход от которой растёт с каждым годом.
В Юго-Восточной части Европы, в восточной части Балканского полуострова, в границах с Румынией, Сербией, Македонией, Грецией и Турцией, расположилась, омываемая Черным морем с восточной стороны, маленькая страна с большими возможностями – Болгария.Природа Болгарии поражает своим многообразным великолепием. Здесь соединены воедино обширные равнины и поросшие лесом склоны гор, холмистые районы и долины. Здесь чарующее море с песчаными пляжами, которые поражают своей чистотой и великолепием.
Болгария богата лечебными минеральными источниками. Официально в стране действуют 110 курортов, причем 36 курортам присвоен статус национального значения. С уникальной природой Болгарии можно познакомиться в 3-х национальных и 9-ти природных парках, а также в 89 заповедниках. Огромное количество исторических и культурных достопримечательностей позволят ближе познакомиться с историей и культурой страны.
Болгария идеальна как для семейного отдыха, так и в компании друзей в любое время года, и немаловажным является доступность отдыха здесь в финансовом плане. Климат на большей части территории страны умеренно-континентальный, лишь на юге страны южных районах и в черноморской зоне климат становится ближе к средиземноморскому.Наиболее популярны для отдыха у моря месяцы – июль и август, когда средняя температура воздуха поднимается до +26 °С, а максимальная - до +30 °С, а температура морской воды + 28 °С. Зима не будет изнурять сильными морозами, поэтому отдых на горнолыжных курортах Болгарии зимой порадует своим великолепием, ведь средняя температура воздуха в это время года в горных районах составляет -5 °С. Тогда как на морском побережье температура воздуха составляет в среднем +10 °С и температура воды в этот период не располагает к купанию - +6 °С.
Весна в Болгарии дождливая и холодная, осадков выпадает много. Осень порадует теплыми деньками только в своей первой половине, в октябре уже начинает холодать, дожди и сильные ветры становятся «визитной карточкой» страны на это время года.Официальным языком в Болгарии признан – болгарский язык, но совместно с ним можно легко общаться на английском, немецком и русском языках.
Валюта Болгарии - болгарский лев. В обращении монеты и банкноты номиналом 1, 2, 5 левов, банкноты номиналом 10, 20, 50, 100 левов. В 2005 году Болгария вступила в Евросоюз, и в ближайшее время войдет в зону Шенгенского пространства.
Проведённый нашей компанией опрос интересующей нас категории собственников болгарской недвижимости показал, что почти 45% англичан и ирландцев планируют продать свою недвижимую собственность в Болгарии в ближайшие год-полтора. Эта ситуация на рынке недвижимости охватила весь типовой спектр недвижимости Болгарии от дешевых, в несколько тысяч Евро, студий в курортном комплексе «Солнечный берег», до шикарных, стоимостью в несколько миллионов, инвестиционных проектов в столице Болгарии.Естественным является тот факт, что большинство продавцов выжидают лучших времен для продажи своей недвижимости, считая нынешние предложения слишком убыточными. Однако примерно 10-15 % владельцев предлагают к продаже объекты своих болгарских инвестиций в срочном порядке, невзирая на серьезные убытки. Дело в том, что наряду с финансовыми затруднениями, безработицей, ипотечными обязательствами, полученными под залог первичного жилья, и прочими причинами личного характера, англичане и ирландцы принимают решение продать болгарскую недвижимость дешевле и воспользоваться суммой, вырученной от „лишней“ недвижимости.
Данная новость хороша для всех активных покупателей, однако для болгарских застройщиков и строительной отрасли Болгарии она не приятна. По данным нашей компании, в районах с большой концентрацией британской и ирландской собственности половина реальных сделок будет совершаться с недвижимостью вторичного уровня, а не с построенными недавно объектами. К таким районам можно отнести самые популярные курортные зоны: Солнечный берег, Балчик, Золотые Пески, Банско и другие районы. Возникшая ситуация на рынке недвижимости существенно повлияет на снижение стоимости на вторичную недвижимость, обязательно окажет дополнительное давление на цены и будет препятствовать росту и восстановлению цен в ближайшие полтора года.
Покупка дома с земельным участком в Болгарии имеет свои особенности. Сейчас иностранные граждане не имеют права лично владеть землей в Болгарии. Это препятствие, казалось бы, разрушает все возможности покупки отдельного дома на берегу прекрасного моря. Однако проблема решаема, потому что иностранные граждане имеют право зарегистрировать фирму, которая сможет иметь собственную землю в Болгарии. Для этого необходимо зарегистрировать на себя или совместно с родственниками фирму, а потом приступать к выбору и приобретению просторного дома с богатым участком земли. Именно таким образом многие иностранные семьи приобрели дома и виллы с земельным участком на территории Болгарии.В проведении этой операции поможет адвокат. Стандартная оплата таких услуг составит 600 Евро. Адвокат сам зарегистрирует вашу фирму, проверит все документы, связанные с недвижимостью. Он будет во всех инстанциях представлять ваши интересы и оплачивать нотариальные расходы. Ваш адвокат без труда выполнит все необходимые операции и, получив нотариальный акт, предоставит его вам.
Какие же расходы предполагает покупка дома в Болгарии? Важно то, что вам не нужно платить нам дополнительное вознаграждение, потому что мы предварительно определяем его с продавцами. Представляемая вам цена – это та сумма, которую вы и заплатите. Однако при покупке дома, вам необходимо учесть некоторые стандартные расходы, связанные с покупкой недвижимости.
В первую очередь это регистрация фирмы, о которой мы уже сказали выше, и расходы на это составят 600 Евро. Далее вам необходимо иметь на счету фирмы во время её регистрации Уставной капитал. Эта сумма определена законом Болгарии и составляет 1 Евро. Затем вам нужно будет выплатить Государственный налог на совершаемую покупку, который составит 3-4% от стоимости приобретаемой вами недвижимости, о чём будет свидетельствовать нотариальный акт. Эта сумма будет не ниже суммы государственной налоговой оценки.
Различные расходы по банковскому удостоверению оплаты начального капитала, переводу нотариального акта и банковский платёж за обмен валюты для начального капитала. Важно помнить, что каждый год нужно выплачивать ежегодный налог на недвижимость, который равен 0,15-0,4% от стоимости вашей недвижимости по нотариальному акту, но не ниже суммы государственной налоговой оценки и зависит от Муниципалитета, в котором расположена, приобретенная вами болгарская недвижимость.
На фоне того, что число нового жилья в стране, в общем, снизилось на 26% от годовой базы, а общая площадь отдельных квартир и домов снизилась на 14%, число построенных и, отданных в эксплуатацию, домов для проживания за обозначенный период составило 742. Сравнивая это период с аналогичным периодом 2010 года, можно сказать, что строительство новых домов в Болгарии увеличилось на 13,1%. Однако статистика вещь неумолимая, так как количество отдельных апартаментов снизилось до 26,2%, что позволило достичь количества 3 497.Если же анализировать, в каком городе и какое жилье уже готово к проживанию в нём, то получатся следующие данные. В городе Бургасе построено 121 здание с 1122 отдельными квартирами. Город Варна отмечен 100-ми постройками, в которых имеются 573 отдельные квартиры. Город Стара Загора ввел в эксплуатацию 74 здания с 313 отдельными квартирами. Столица Болгарии может похвастаться 36 новыми зданиями, где расположены 260 отдельных квартир.
По данным НСИ общая площадь нового жилья в Болгарии во втором квартале текущего года составила 282 000 метров квадратных. Это на 17, 2% меньше аналогичного количества в прошлом году. Произошло уменьшение и жилой площади на 13, 8%, что составило 188 500 квадратных метров. Однако средняя полезная площадь жилья, сданного для проживания, в Болгарии увеличилась с 71,9 метров квадратных в 2010 году, до 80, 6 метров квадратных в аналогичном квартале 2011 года. Самая большая полезная площадь была зарегистрирована в городе Смолян и составила 129 метров квадратных, а так же в городе Габрово, где полезная площадь нового жилья достигла 126 метров квадратных. В областях столицы Болгарии – Софии средняя полезная площадь была зарегистрирована в 122 квадратных метра, а в городе Русе – 122, 9 квадратных метров. Самая маленькая средняя полезная площадь в новых апартаментах была зарегистрирована в городе Враца, что составило 52, 5 квадратных метра. Город София так же отличился наименьшей средней полезной площадью новых квартир. Она составила 64,4 квадратных метра.
В наши дни никого не удивишь отдыхом за границей. Но всё больше россиян предпочитают обзавестись собственной недвижимостью на заграничном курорте. Ведь жить в собственном доме куда приятнее, и дешевле чем в гостинице.Иногда, проблематично найти подходящий дом. И это приводит некоторых людей к приобретению земельного участка в Болгарии. И именно здесь начинаются «подводные камни», связанные с покупкой земельного участка.
Дело в том, что в Болгарии, покупка земли частными лицами, гражданами других стран запрещена. Но при этом, разрешается покупка земли частными фирмами, в том числе и зарегистрированными на иностранцев. Фирма может быть оформлена как на одного человека, так и на группу лиц.
При самостоятельном оформлении земли в собственность, а также частной фирмы в Болгарии, вам нужно от 50 до 200 евро, и отличное знание болгарского языка. При этом без адвоката не обойтись, так как всего лишь часть документов можно оформить самому. Если вы будете оформлять документы посредством юриста, это вам будет стоить около 600 евро.
Регистрация включает в себя внесение в банк уставного капитала, минимальная сумма которого может быть 1 евро. За внесение этой суммы вам нужно получить справку, удостоверяющую этот платёж. Дополнительная статья расходов – это приблизительно 65 евро за перевод свидетельства права собственности и регистрацию перевода у нотариуса.
Кроме расходов с фиксированной суммой, вам придётся заплатить налоги. Сумма составляет 3-4 % от суммы сделки. Если в нотариальном акте стоимость недвижимости отличается от стоимости налоговой оценки, то для расчёта налога берётся большая сумма.
Одноразовые оплаты на этом заканчиваются, но ежегодные налоговые сборы остаются. Процентная ставка для владельцев земли и для собственников недвижимости не отличается. Однако различия имеются в пределах различных муниципалитетов и составляют 0.15-0.4%. Для расчётов налога применяется тот же принцип, и при налоге на покупку. Оплата ежегодного налога осуществляется либо поквартально, либо единовременно.
Всё больше и больше россиян, приняв решение приобрести недвижимость за границей, выбирают покупку дома, а не апартаментов. Этот выбор обусловлен, во-первых, стоимостью (очень часто, дом в Болгарии стоит дешевле апартаментов), и во-вторых отсутствием назойливых соседей за стеной. Но есть несколько существенных различий при покупке дома и квартиры. Дело в том, что дом или коттедж продаётся вместе с участком земли, на котором он построен. Поэтому предстоит не одна, а две сделки с недвижимостью – оформление в собственность дома и оформление в собственность земли.
Если вы не являетесь резидентом Болгарии, то по закону, покупка земли вам запрещена. Однако купить землю могут организации или фирмы. Поэтому, чтобы приобрести землю, нужно сначала зарегистрировать фирму. Уставной капитал фирмы в Болгарии может быть 1 евро, однако оплата услуг адвоката обойдётся приблизительно 600 евро.
С фирм, которые оформляют в собственность землю, взимается налог на совершение покупки в размере 3-4% от стоимости по нотариальному акту. Если стоимость земельного участка по акту меньше, чем государственная оценка, которую осуществляют налоговые органы, то за налогооблагаемую основу расчета принимается именно государственная оценка.
Кроме этого, придётся оплатить оформление документов, для перерегистрации земли, получить банковское подтверждение оплаты уставного капитала, выдаваемое в банке при открытии расчётного счёта, в форме квитанции о взносе денег на счёт или выписки с лицевого счёта фирмы-покупателя. К этому не забудьте добавить услуги перевода нотариального акта на русский язык. Всё это, приблизительно, обойдётся в 65 евро.
Налог на недвижимость в Болгарии составляет от 0.15 до 0.4% от стоимости по нотариальному акту или государственной оценке. Этот налог обязателен, независимо от того, кто оформил недвижимость, частное лицо или фирма.Остальные аспекты покупки дома идентичны приобретению квартиры.
Profile
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.1)
newestate- New Estate Bulgaria
- Недвижимость в Болгарии
Syndicate
